Macaristan, Portekiz ve Yunanistan’daki Altın Vize programlarını karşılaştırarak ihtiyaçlarınıza en uygun seçeneği keşfedin. Geleceğiniz için bilinçli bir karar verin!
Macaristan, Portekiz ve Yunanistan Altın Vize Programlarına Genel Bakış
Yenileme Süreçleri ve Uzun Dönem Oturum
Altın Vizeler, bireylerin belirli ekonomik yatırımlar yaparak yabancı bir ülkede oturma izni almalarını sağlayan yatırım yoluyla oturum programlarıdır. Bu programlar, yabancı sermayeyi ülkeye çekmek amacıyla oluşturulmuştur ve genellikle aile bireyleri için oturum hakkı, yerel piyasalara erişim ve vatandaşlığa giden bir yol gibi avantajlar sunar. Başvuru sahipleri çoğunlukla gayrimenkul, devlet tahvilleri ya da yerel işletmelere yatırım yaparlar. Altın Vizeler, varlıklarını çeşitlendirmek veya belirli bölgelerde vizesiz seyahat imkânı elde etmek isteyen yatırımcılar için özellikle caziptir. Her ülkenin Altın Vize programı farklı koşullar, avantajlar ve maliyetler içerir.
Macaristan, Portekiz ve Yunanistan Altın Vize Programlarına Genel Bakış
Macaristan, Portekiz ve Yunanistan’daki Altın Vize programları, uluslararası yatırımcılara oturum elde etmenin farklı yollarını sunar. Her program, yabancı sermayeyi ülkeye çekmek amacıyla farklı yatırım seçenekleri ve avantajlar sunacak şekilde tasarlanmıştır.
Macaristan: Gayrimenkul yatırımı, iş yaratma veya sermaye transferi yoluyla oturum verir. Asgari yatırım tutarı seçilen yola göre 250.000 €’dan başlar.
Portekiz: Gayrimenkul yatırımı, istihdam yaratma ya da kültürel/araştırma projelerine destekle oturum verir. Yatırımlar 250.000 €’dan başlar.
Yunanistan: Minimum 250.000 € gayrimenkul yatırımı ile oturum hakkı sunar ve Schengen Bölgesi içinde vizesiz seyahat sağlar.
Uygunluk kriterleri, başvuru süresi ve yenileme süreçleri ülkelerin yasal yapısına göre değişir.
Her Ülke İçin Altın Vize Uygunluk Şartları
Macaristan
Devlet onaylı tahvil ya da gayrimenkule en az 250.000 € yatırım yapılmalıdır.
Yatırımın ve gelirin yasal kaynağı belgelenmelidir.
Sabıka kaydı olmamalıdır.
Eş ve küçük çocuklar için aile birleşimi mümkündür.
Portekiz
Gayrimenkul, iş yaratma veya kültürel/araştırma projelerine yatırım seçenekleri mevcuttur.
Yatırımın 5 yıl boyunca sürdürüldüğü belgelenmelidir.
Yılda en az 7 gün Portekiz’de kalınması zorunludur.
5 yıl sonra sürekli oturum ve vatandaşlık başvurusu mümkündür.
Yunanistan
En az 250.000 € tutarında gayrimenkul yatırımı yapılmalıdır.
Başvuran ve bağımlı aile üyeleri için geçerli sağlık sigortası gerekir.
Ülkede yaşama zorunluluğu yoktur.
Eş ve çocuklar dahil olmak üzere aile bireylerini kapsar.
Minimum Yatırım Tutarı Karşılaştırması
Macaristan: En düşük yatırım eşiğine sahip ülkelerden biri. Hükümet destekli fonlara yapılacak 250.000 € yatırım ile oturum alınabilir.
Portekiz: Daha yüksek başlangıç yatırım gerektirir. 280.000 € (yenileme projeleri) veya 500.000 € (genel gayrimenkul) ile yatırım yapılabilir.
Yunanistan: Gayrimenkul yatırımı için 250.000 € ile en düşük eşiklerden birine sahiptir.
Bu tutarlar ülkelerin ekonomik önceliklerini ve sundukları fırsatları yansıtır.
Başvuru Süreçleri ve İşlem Süreleri
Macaristan
Süreç genellikle 4–6 ayda tamamlanır.
Oturum izni 10 yıl geçerlidir.
Yatırım seçenekleri:
250.000 € tutarında yatırım fonuna katkı
1 milyon € bağış (kamu yararı vakfına)
1 Ocak 2025 sonrası alınan mülkler için gayrimenkul yatırımı yolu tamamen kaldırılmıştır.
Portekiz
Yapılandırılmış ve şeffaf süreç sunar.
Başvurular genellikle 6–9 ay içinde sonuçlanır.
Başvuru online platformlarla kolaylaştırılmıştır.
Yunanistan
En hızlı süreçlerden biri: Ortalama 2–3 ayda tamamlanır.
Yerel otoriteler veya konsolosluklar üzerinden başvuru yapılabilir.
Her ülke, başvuru sırasında geçerli mali belgeler ve kimlik doğrulaması ister.
Oturum Avantajları: Programların Sunduğu F ırsatlar
Macaristan
Kalıcı oturum: İlk onay sonrası yıllık yenileme gerekmez.
Eğitim: Macar okullarına ve üniversitelerine erişim.
Sağlık hizmetleri: Kamu sağlık sisteminden yararlanma.
Fiziki ikamet zorunluluğu olmadan yatırım olanağı.
Portekiz
Vatandaşlığa geçiş: 5 yıl sonra mümkündür.
Schengen özgürlüğü: 26 ülkede vizesiz seyahat.
Vergi avantajları: NHR sistemiyle 10 yıl boyunca özel vergi rejimi.
Aile üyeleri dahil edilebilir.
Yunanistan
Basit oturum: Minimum kalış şartı yoktur.
Sağlık hizmetleri: Uygun maliyetli erişim.
Schengen bölgesinde serbest dolaşım.
Düşük yatırım eşiği ile erişilebilirlik.
Vatandaşlığa Geçiş Süreçleri ve Gereklilikler
Macaristan
Diğer ülkelere kıyasla, minimum kalış şartı yoktur (sürekli oturum ya da vatandaşlık hedeflenmediği sürece).
Vatandaşlık için ülkede 8 yıl yaşanması, sürekli oturum için 3 yıl kalış gerekir.
Portekiz
5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
Temel Portekizce bilgisi, yatırımın sürdürülmesi ve ülkeyle bağların gösterilmesi şarttır.
Yunanistan
7 yıl sürekli oturum sonrası vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
Kültürel entegrasyon ve vatandaşlık sınavı gerekebilir.
Vergisel Etkiler: Macaristan, Portekiz, Yunanistan
Macaristan
Kişisel gelir vergisi oranı %15’tir.
Yabancı gelirler için bazı muafiyetler uygulanabilir.
Yalnızca Macaristan kaynaklı gelir vergilendirilir.
Portekiz
NHR (Yerleşik Olmayan) sistemiyle yabancı gelirler 10 yıl vergiden muaf tutulabilir.
Bazı sermaye kazançları daha düşük oranlarla vergilendirilebilir.
Yunanistan
Yurt dışından gelen yatırımcılar için %7 sabit oranlı küresel gelir vergisi sunar.
Yerel emlak vergileri ve KDV gayrimenkul gelirleri için geçerli olabilir.
Her Ülkedeki Gayrimenkul Yatırım Fırsatları
Macaristan
Özellikle Budapeşte’de uygun fiyatlı ve tarihi mimariye sahip mülkler mevcuttur.
Batı Avrupa’ya kıyasla daha düşük fiyatlar.
Gelişen teknoloji ve turizm sektörleri kira talebini artırmaktadır.
Portekiz
Sahil bölgeleri, tarihi şehir merkezleri ve düşük yoğunluklu bölgeler ön plandadır.
Lizbon, Porto ve Algarve en popüler bölgeler.
Yenileme projelerinde vergi avantajları bulunur.
Yunanistan
Atina daireleri, Girit villaları ve Santorini yazlıkları popülerdir.
Turizm sektörü sayesinde kısa dönemli kiralama için güçlü potansiyel sunar.
Yaşam Kalitesi Karşılaştırması
İklim
Portekiz: Ilıman, Akdeniz iklimi.
Yunanistan: Sıcak yazlar ve sahil etkisi belirgin.
Macaristan: Daha soğuk kışlar ama genel olarak ılıman mevsimler.
Sağlık
Portekiz ve Yunanistan yüksek kaliteli sağlık hizmeti sunar.
Macaristan’da sağlık hizmetlerine erişim kolaydır, ancak kalite açısından biraz daha geridedir.
Yaşam Maliyeti
Macaristan genel olarak en düşük yaşam maliyetine sahiptir.
Kültür ve Yaşam Tarzı
Yunanistan: Antik tarihle iç içe.
Portekiz: Rahat ve huzurlu bir yaşam sunar.
Macaristan: Orta Avrupa geleneklerini yansıtır.
Aile Bireylerini Kapsama Durumu
Macaristan
Önceki programlarda eş ve çocuklar dahil edilebiliyordu, fakat mevcutta program askıya alındığı için geçerli değildir.
Portekiz
Eş, küçük çocuklar, 26 yaşına kadar ekonomik olarak bağımlı bekar çocuklar ve 65 yaş üstü ebeveynler kapsama dahildir.
Yunanistan
Eş ve 21 yaş altı çocuklar, ayrıca başvuranın ve eşinin bağımlı ebeveynleri de başvuruya dahil edilebilir.
Yenileme Süreçleri ve Uzun Dönem Oturum
Macaristan: Yıllık yenileme gerekir, ancak işlemler basittir.
Portekiz: Her 2 yılda bir yenileme gerekir. Minimum kalış ve yatırım devamı ispatlanmalıdır.
Yunanistan: Her 5 yılda bir yenilenir. Gayrimenkul mülkiyeti sürdürülmelidir.
Sürekli oturum:
Portekiz: 5 yıl sonunda,
Yunanistan: 7 yıl sonunda mümkündür.
Macaristan: Genellikle geçici oturum verir, kalıcı oturum için net düzenleme sınırlıdır.